Gayrimenkul Hukuku
Kentsel Dönüşüm Hak Sahipliği 2026: Riskli Yapı, Yıkım, Dönüşüm Hakları
Av. M. Furkan Gür19 Mart 20269 dk okuma•
Son Güncelleme: 28 Mart 2026
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile düzenlenmiştir. Deprem riski nedeniyle Türkiye'de kentsel dönüşüm projeleri hız kazanmıştır.
Riskli yapı tespiti için: Kat malikleri kararıyla lisanslı kuruluşa başvurulur. Kuruluş binayı inceler ve rapor düzenler. Riskli tespit edilirse Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne bildirilir. Hak sahiplerine tebligat yapılır. 15 gün itiraz süresi başlar.
Riskli yapı kararına itiraz: 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne itiraz edilir. Teknik heyet yeniden inceleme yapar. İtiraz reddedilirse idare mahkemesine dava açılabilir. Dava sürecinde yıkım durdurulabilir (yürütmenin durdurulması).
Riskli yapı kesinleştikten sonra: 60 gün süre verilir (tahliye + yıkım). Süre sonunda bina boşaltılmazsa idari tahliye yapılır. Yıkım masrafları dönüşüm fonundan karşılanabilir.
Kat maliklerinin hakları: 2/3 çoğunluk ile dönüşüm kararı alınır. Paylaşım anlaşması yapılır (yeni bina projesinde daire dağılımı). 1/3 azınlık: Arsa payı piyasa değeri üzerinden satın alınır. Anlaşma sağlanamazsa Bakanlık arsa payını resen satabilir.
Kentsel dönüşümde kiracı hakları: 2 aylık kira tutarında taşınma yardımı (devlet tarafından). Aylık kira yardımı (dönüşüm süresince, belirli süre). Yeni binada kiracılık hakkı yok (kat maliklerinin kararına bağlı). Kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer.
Kentsel dönüşüm destekleri: Kira yardımı (18-36 ay arası), kredi faiz desteği (TOKİ kredisi), tapu harcı muafiyeti, inşaat döneminde emlak vergisi muafiyeti.
Kentsel dönüşüm sürecinde haklarınızı korumak için bir gayrimenkul avukatından destek almanız kritik önem taşır.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
2026 boşanmada mal paylaşımı rehberi. TMK m. 218-241 kapsamında edinilmiş mallar, katkı payı, değer artış payı hesaplama ve mal kaçırma önlemleri.
2026 yılı işe iade davası rehberi. İş Kanunu m. 18-21 kapsamında şartlar, arabuluculuk süreci, boşta geçen süre ücreti ve işe başlatmama tazminatı.
2026 güncel trafik kazası tazminat rehberi. Maddi ve manevi tazminat hesaplama, kusur oranı, sigorta başvurusu, SBM süreci ve zamanaşımı bilgileri.
Adli yardım nasıl alınır? Ücretsiz avukat hakkı, gelir şartı, başvuru belgeleri ve baro adli yardım süreci. Adım adım rehber 2026.
Riskli yapı tespiti için: Kat malikleri kararıyla lisanslı kuruluşa başvurulur. Kuruluş binayı inceler ve rapor düzenler. Riskli tespit edilirse Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne bildirilir. Hak sahiplerine tebligat yapılır. 15 gün itiraz süresi başlar.
Kentsel dönüşümde kiracı hakları: 2 aylık kira tutarında taşınma yardımı (devlet tarafından). Aylık kira yardımı (dönüşüm süresince, belirli süre). Yeni binada kiracılık hakkı yok (kat maliklerinin kararına bağlı). Kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer.
Kentsel dönüşümde kiracı hakları: 2 aylık kira tutarında taşınma yardımı (devlet tarafından). Aylık kira yardımı (dönüşüm süresince, belirli süre). Yeni binada kiracılık hakkı yok (kat maliklerinin kararına bağlı). Kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi gayrimenkulde önalım hakkının (şufanın) niteliği ve kullanımı hakkındaki kararı.
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılan kira sözleşmesinin süre bitiminde yenilenmesi, fuzuli şagil kavramı ve sözleşme yorumu hakkında emsal Yargıtay kararı.
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi gayrimenkuller arasında komşuluk hakkı ile ilgili gürültü ve ağaç sorunlarının çözülmesi hakkındaki kararı.
Terai AI asistanı ile hukuki durumunuzu analiz edin, doğru avukata ulaşın.
© 2026 Avukata Danış. Tüm hakları saklıdır.
Terai AI bir avukat değildir. Platformumuz hukuki vekalet veya danışmanlık vermez; AI destekli bilgilendirme ve avukata yönlendirme hizmeti sağlar. Avukat destekli hizmetlerde AAÜT uygulanır (Avukatlık Kanunu m.35, m.48, m.164). Kullanım Şartları · KVKK · Çerez Politikası · Mesafeli Satış · İade/İptal