Ceza Hukuku
Kapora Dolandırıcılığı 2026: Gayrimenkulde Sahte İlan ve Korunma Rehberi
Av. M. Furkan Gür19 Mart 20269 dk okuma•
Kapora dolandırıcılığı, Türkiye'de gayrimenkul sektörünün en yaygın suç türlerinden biri haline gelmiştir. Özellikle internet ilan sitelerinde sahte ev ilanları yayınlanarak kiracı veya alıcı adaylarından kapora/depozito alınması yöntemiyle binlerce kişi mağdur edilmektedir. Bu rehberde dolandırıcılık yöntemlerini, korunma yollarını ve hukuki başvuru sürecini ele alıyoruz.
En yaygın dolandırıcılık yöntemleri: Sahte ilan yayınlama (gerçek evlerin fotoğraflarını kullanarak piyasa altı fiyatla ilan verme), aciliyet yaratma ('çok talep var, hemen kapora yatırın' baskısı), sahte kimlik kullanma (ev sahibi gibi davranma), yüz yüze görüşmeden kaçınma (sadece telefonla iletişim) ve farklı kişilere aynı evin kiralanması.
Dolandırıcılık ilanlarını tespit etmenin yolları: Piyasa fiyatının çok altında ilan fiyatı (çok iyi bir fırsat gibi görünür), ev sahibinin yüz yüze görüşmekten kaçınması, sadece banka havalesi ile ödeme talep edilmesi, ilanın farklı sitelerde farklı kişilerle yayınlanması, ev sahibinin tapu veya kira sözleşmesi göstermekten kaçınması ve 'yurtdışındayım, anahtarı kargolayacağım' gibi bahaneler.
Kapora dolandırıcılığından korunmak için: Evi mutlaka yerinde görün (fotoğrafa güvenmeyin), ev sahibinin kimlik ve tapu bilgilerini doğrulayın, tapu kaydını e-devlet üzerinden sorgulayın, kapora makbuzunu yazılı alın (ad-soyad, tutar, tarih, imza), mümkünse emlakçı aracılığıyla işlem yapın ve ödemeyi nakit yerine banka havalesi ile yapın (kayıt altına alın).
Mağdur olduğunuzda yapmanız gerekenler: Derhal savcılığa suç duyurusunda bulunun (TCK m. 157 — dolandırıcılık), banka/EFT dekontlarını saklayın, tüm yazışmaları (WhatsApp, SMS, e-posta) ekran görüntüsü alarak kaydedin, ilan sitesine şikâyette bulunarak ilanın kaldırılmasını sağlayın ve Emniyet siber suçlar birimine başvurun.
Dolandırıcılık suçu TCK m. 157'de düzenlenmiş olup 1 yıldan 5 yıla kadar hapis ve adli para cezası öngörmektedir. Nitelikli dolandırıcılık (TCK m. 158 — bilişim sistemlerinin kullanılması) halinde ceza 3 yıldan 10 yıla kadar hapis olarak ağırlaşır. Mağdur ayrıca maddi ve manevi tazminat davası açabilir.
Dolandırıcılık dışında, meşru bir kira/satış işleminden cayılması durumunda kapora iadesi: Ev sahibi cayarsa kaporayı iade etmek zorundadır (uygulamada 2 katı iade kararlaştırılabilir). Kiracı/alıcı cayarsa kapora yanabilir (sözleşmeye bağlı). Yazılı sözleşme yoksa kapora talebi ispatı güçleşir.
İlan sitelerinin dolandırıcılıktan doğan sorumluluğu sınırlıdır ancak 6563 sayılı E-Ticaret Kanunu gereğince bildirim yapıldığında hukuka aykırı içeriği kaldırma yükümlülükleri vardır. 2026 yılında konutta sahte ilan yayınlanmasının önüne geçilmesi için yeni düzenlemeler gündemdedir.
Gayrimenkul işlemlerinde dolandırıcılığa karşı en güçlü koruma dikkatli olmak ve profesyonel hukuki destek almaktır.
Surelerin kacirilmasi hak kaybina yol acabilir — hemen ucretsiz on degerlendirme yapin
Zamanasimi sureleri konuya gore degisir · Erken basvuru haklarinizi korur
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
2026 yılı işe iade davası rehberi. İş Kanunu m. 18-21 kapsamında şartlar, arabuluculuk süreci, boşta geçen süre ücreti ve işe başlatmama tazminatı.
2026 güncel trafik kazası tazminat rehberi. Maddi ve manevi tazminat hesaplama, kusur oranı, sigorta başvurusu, SBM süreci ve zamanaşımı bilgileri.
Adli yardım nasıl alınır? Ücretsiz avukat hakkı, gelir şartı, başvuru belgeleri ve baro adli yardım süreci. Adım adım rehber 2026.
Trabzon'da avukat nasıl bulunur? Trabzon adliyesi, mahkeme süreçleri, avukat ücretleri, boşanma, gayrimenkul ve deniz hukuku rehberi 2026.
Kapora dolandırıcılığı, Türkiye'de gayrimenkul sektörünün en yaygın suç türlerinden biri haline gelmiştir. Özellikle internet ilan sitelerinde sahte ev ilanları yayınlanarak kiracı veya alıcı adaylarından kapora/depozito alınması yöntemiyle binlerce kişi mağdur edilmektedir. Bu rehberde dolandırıcılık yöntemlerini, korunma yollarını ve hukuki başvuru sürecini ele alıyoruz.
Kapora dolandırıcılığı, Türkiye'de gayrimenkul sektörünün en yaygın suç türlerinden biri haline gelmiştir. Özellikle internet ilan sitelerinde sahte ev ilanları yayınlanarak kiracı veya alıcı adaylarından kapora/depozito alınması yöntemiyle binlerce kişi mağdur edilmektedir. Bu rehberde dolandırıcılık yöntemlerini, korunma yollarını ve hukuki başvuru sürecini ele alıyoruz.
Dolandırıcılık dışında, meşru bir kira/satış işleminden cayılması durumunda kapora iadesi: Ev sahibi cayarsa kaporayı iade etmek zorundadır (uygulamada 2 katı iade kararlaştırılabilir). Kiracı/alıcı cayarsa kapora yanabilir (sözleşmeye bağlı). Yazılı sözleşme yoksa kapora talebi ispatı güçleşir.
Surelerin kacirilmasi hak kaybina yol acabilir — hemen ucretsiz on degerlendirme yapin
Zamanasimi sureleri konuya gore degisir · Erken basvuru haklarinizi korur
Dolandırıcılık suçu nedeniyle savcılığa yapılan resmi suç duyurusu dilekçesi. TCK m. 157-159 kapsamında aldatma, hile ve yanıltma yoluyla mağdurun zararına menfaat sağlama suçları için.
Güvenlik korucusu disiplin cezasının kanuni dayanağını kaybetmesi. Anayasa Mahkemesi iptal kararının hukuki sonuçları. Ceza hukuku ilkeleri.
Terai AI asistanı ile hukuki durumunuzu analiz edin, doğru avukata ulaşın.
© 2026 Avukata Danış. Tüm hakları saklıdır.
Terai AI bir avukat değildir. Platformumuz hukuki vekalet veya danışmanlık vermez; AI destekli bilgilendirme ve avukata yönlendirme hizmeti sağlar. Avukat destekli hizmetlerde AAÜT uygulanır (Avukatlık Kanunu m.35, m.48, m.164). Kullanım Şartları · KVKK · Çerez Politikası · Mesafeli Satış · İade/İptal