Gayrimenkul Hukuku
Ev Kiralama Öncesi Kontrol Listesi 2026: Kiracılar İçin 12 Adım
Av. M. Furkan Gür19 Mart 20267 dk okuma•
Son Güncelleme: 28 Mart 2026
Ev kiralamak önemli bir karardır ve doğru adımlar atılmazsa mağduriyet yaşanabilir. Bu kontrol listesi, kiracı olarak haklarınızı koruyarak güvenli bir kiralama yapmanızı sağlar.
Fotoğrafa güvenmeyin, evi bizzat ziyaret edin. Gündüz ve akşam ayrı ayrı gidin (gürültü, aydınlatma kontrolü). Komşularla konuşun. Kapora dolandırıcılığına karşı dikkatli olun — görmeden para vermeyin.
e-devlet üzerinden taşınmazın tapu kaydını kontrol edin. Ev sahibinin gerçekten malik olduğunu doğrulayın. Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek veya şerh olup olmadığını kontrol edin.
Sözleşme yazılı yapılmalıdır. Kira bedeli, ödeme günü, artış oranı, depozito ve özel şartlar açıkça belirtilmeli. TÜFE artış sınırını aşan oran geçersizdir (TBK m. 344).
Depozito en fazla 3 aylık kira olabilir (TBK m. 342). Banka havalesiyle ödeyin ve dekontunu saklayın. Mümkünse bankada vadeli hesaba yatırılmasını talep edin.
Evdeki tüm eşya ve demirbaşların listesini çıkarın. Fotoğraf çekerek belgeleyin. Her iki taraf imzalasın. Tahliye sırasında depozito iade anlaşmazlığını önler.
Elektrik, su, doğalgaz sayaç endekslerini giriş tarihinde not edin. Fotoğraf çekin. Aboneliklerin kimin adına olduğunu kontrol edin.
Aylık aidat tutarını öğrenin. Aidatın neleri kapsadığını sorun (ısıtma, güvenlik, temizlik). Birikmiş aidat borcu olup olmadığını kontrol edin (yöneticiden sorulabilir).
Kira sözleşmesi imzalanırken aynı anda tahliye taahhütnamesi imzalatılmamalıdır. Sözleşme başlangıcından sonra düzenlenen taahhütname geçerlidir ancak haklarınızı kısıtlar.
Duvar boyama, raf montajı gibi değişikliklerin izinli olup olmadığını sözleşmeye yazın. Tahliyede eski haline getirme zorunluluğu var mı belirleyin.
DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesinin geçerli olduğunu kontrol edin. İsteğe bağlı ev eşyası sigortası yaptırmanız tavsiye edilir.
Ev sahibinin kira gelirini beyan etmesi yasal zorunluluktur. Kira ödemelerini banka havalesi ile yaparak kayıt altına alın.
Sözleşme iki nüsha olmalı, her iki taraf imzalamalıdır. Bir nüsha sizde, bir nüsha ev sahibinde kalmalıdır. Sözleşmeyi güvenli bir yerde saklayın.
Ev kiralama sürecinde dikkatli olmak sizi büyük mağduriyetlerden korur. Sözleşme konusunda tereddütünüz varsa bir avukata incelettirmeniz en güvenli yaklaşımdır.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
2026 boşanmada mal paylaşımı rehberi. TMK m. 218-241 kapsamında edinilmiş mallar, katkı payı, değer artış payı hesaplama ve mal kaçırma önlemleri.
2026 yılı işe iade davası rehberi. İş Kanunu m. 18-21 kapsamında şartlar, arabuluculuk süreci, boşta geçen süre ücreti ve işe başlatmama tazminatı.
2026 güncel trafik kazası tazminat rehberi. Maddi ve manevi tazminat hesaplama, kusur oranı, sigorta başvurusu, SBM süreci ve zamanaşımı bilgileri.
Adli yardım nasıl alınır? Ücretsiz avukat hakkı, gelir şartı, başvuru belgeleri ve baro adli yardım süreci. Adım adım rehber 2026.
Fotoğrafa güvenmeyin, evi bizzat ziyaret edin. Gündüz ve akşam ayrı ayrı gidin (gürültü, aydınlatma kontrolü). Komşularla konuşun. Kapora dolandırıcılığına karşı dikkatli olun — görmeden para vermeyin.
Ev kiralamak önemli bir karardır ve doğru adımlar atılmazsa mağduriyet yaşanabilir. Bu kontrol listesi, kiracı olarak haklarınızı koruyarak güvenli bir kiralama yapmanızı sağlar.
Ev kiralamak önemli bir karardır ve doğru adımlar atılmazsa mağduriyet yaşanabilir. Bu kontrol listesi, kiracı olarak haklarınızı koruyarak güvenli bir kiralama yapmanızı sağlar.
AI ile durumunuza ozel analiz yapin veya avukata ulasin
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi gayrimenkulde önalım hakkının (şufanın) niteliği ve kullanımı hakkındaki kararı.
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılan kira sözleşmesinin süre bitiminde yenilenmesi, fuzuli şagil kavramı ve sözleşme yorumu hakkında emsal Yargıtay kararı.
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi gayrimenkuller arasında komşuluk hakkı ile ilgili gürültü ve ağaç sorunlarının çözülmesi hakkındaki kararı.
Terai AI asistanı ile hukuki durumunuzu analiz edin, doğru avukata ulaşın.
© 2026 Avukata Danış. Tüm hakları saklıdır.
Terai AI bir avukat değildir. Platformumuz hukuki vekalet veya danışmanlık vermez; AI destekli bilgilendirme ve avukata yönlendirme hizmeti sağlar. Avukat destekli hizmetlerde AAÜT uygulanır (Avukatlık Kanunu m.35, m.48, m.164). Kullanım Şartları · KVKK · Çerez Politikası · Mesafeli Satış · İade/İptal