🏛️YargıtayGayrimenkul Hukuku5 dk
Yargıtay: Kira Artışı TÜFE 12 Aylık Ortalamayı Geçemez
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kira artış oranının yasal sınırına ilişkin emsal karar.
Karar No: 2025/1893 E., 2025/4567 K.Karar Tarihi: 08.05.2025•
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kira artış oranının yasal sınırına ilişkin emsal karar.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Durumunuza özel değerlendirme için mutlaka bir avukata danışın.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, konut kira sözleşmelerinde yenileme döneminde yapılacak kira artışının TÜFE 12 aylık ortalama oranını geçemeyeceğini, sözleşmede daha yüksek oran kararlaştırılmış olsa bile yasal sınırın uygulanacağını hükme bağlamıştır.
TBK m. 344: Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.
Ev sahibi, kira sözleşmesindeki 'yıllık %50 artış' maddesine dayanarak kirayı 15.000 TL'den 22.500 TL'ye çıkarmıştır. Kiracı, TÜFE oranının %43,93 olduğunu belirterek fazla ödenen kısmın iadesini talep etmiştir.
Daire, TBK m. 344'ün emredici hüküm olduğunu ve tarafların anlaşmayla aşamayacağını belirtmiştir. Sözleşmedeki %50 artış maddesi geçersiz sayılmış, yasal üst sınır olan TÜFE 12 aylık ortalaması (%43,93) uygulanmıştır.
Yasal azami kira artış tutarınızı hesaplayın.
Kendi davaniz icin bu kararin etkisini AI ile analiz edin
Lisanslı avukat tarafından incelenmiştir
2026 yılı kira artış oranı nasıl hesaplanır? TÜFE oranı, yasal sınır, ev sahibi-kiracı hakları ve kira artış hesaplama rehberi.
Kira tespit davası rehberi. Kira bedelinin belirlenmesi, 5 yıllık süre kuralı, dava açma şartları, emsal kira bedeli ve süreç.
Terai AI asistanı ile hukuki durumunuzu analiz edin, doğru avukata ulaşın.
© 2026 Avukata Danış. Tüm hakları saklıdır.
Terai AI bir avukat değildir. Platformumuz hukuki vekalet veya danışmanlık vermez; AI destekli bilgilendirme ve avukata yönlendirme hizmeti sağlar. Avukat destekli hizmetlerde AAÜT uygulanır (Avukatlık Kanunu m.35, m.48, m.164). Kullanım Şartları · KVKK · Çerez Politikası · Mesafeli Satış · İade/İptal